Location courte et moyenne durée

LOCATION COURTE DURÉE – Comment rentabiliser son bien immobilier ?

Vous souhaitez rentabiliser votre bien immobilier en locations courtes durées sur des plateformes de type Airbnb, et vous vous posez des questions quant aux meilleures techniques à mettre en place ?
Louer en courte durée n’est pas aussi facile que vous ne le pensiez et les résultats tardent à arriver ?
Comment louer son appartement en courte durée efficacement ? Comment se démarquer sur les plateformes Airbnb, Booking, HomeAway – Abritel, etc… ?
Un particulier peut-il louer en location courte durée et avoir de bons résultats sans se faire accompagner par un concierge locatif ?

Ces questions, tous les propriétaires qui ont investi pour louer en courte durée se les sont posées… ou se les posent.

CONCIERGERING vous dit tout sur les bonnes pratiques à adopter pour rentabiliser votre location courte durée sur le long terme.


Investir et louer un bien immobilier en courte durée pour en tirer une haute rentabilité demande une véritable expertise et un travail quotidien.

Que vous soyez un propriétaire qui désire consacrer son bien immobilier à la location courte durée, ou un loueur saisonnier souhaitant optimiser son offre, cet article va vous fournir de précieux conseils.

Conciergerie Airbnb

AVANT DE SE LANCER EN LOCATIONS COURTES DURÉES, IDENTIFIER SON MARCHÉ.

Il est vraiment important de ne pas vous lancer à l’aveugle lorsqu’il est question de s’engager sur le marché de la location courte durée.
En effet, la concurrence est rude en terme de locations saisonnières, et vous devez dès le début vous positionner sur une cible de clients définie.
Il vous faut impérativement ajuster votre offre en fonction de votre coeur de cible.
Votre offre, s’adresse-t-elle à une clientèle business, à des voyageurs étrangers, à des familles, etc… ?

concierge AirBnb

ESTIMER LES CHARGES ET LE TEMPS NECESSAIRE À L’ACTIVITÉ D’HÔTE BNB.

Avant de vous engager dans la location saisonnière courte durée, il est nécessaire de prendre conscience que, outre l’achat immobilier, d’autres coûts viendront se greffer à vos charges.
De plus, ce projet affectera votre rythme de vie, compte tenu de l’investissement horaire à fournir.

Même si l’investissement locatif courte durée est l’investissement le plus rentable, il n’en reste pas moins que louer en saisonnier entraîne des charges plus importantes qu’une location meublée classique.
C’est également une solution plus chronophage.

En effet, vous allez devoir consacrer beaucoup de temps sur les plateformes AirBnb, Booking, Abritel, Tripadvisor, pour :

  • créer vos annonces,
  • enregistrer les réservations,
  • répondre aux nombreuses questions des voyageurs,
  • accueillir les locataires,
  • nettoyer le logement après chaque départ,
  • et assurer la maintenance du bien immobilier.

Vous allez également devoir investir pour maintenir le niveau de prestations de votre meublé à un excellent niveau, l’aménager ou le rénover.

C’est pour cela que la plupart des propriétaires de logements meublés courtes durées se dirigent vers une solution de conciergerie privée locative (conciergerie Airbnb).

Service de conciergerie Airbnb

QUELS SONT LES AVANTAGES À RECOURIR À UN “CONCIERGE AIRBNB” POUR SA LOCATION COURTE DURÉE ?

Tout le monde s’accorde pour dire que gérer une location courte durée demande une véritable expertise et est une activité particulièrement chronophage.
La solution serait donc de confier l’intégralité de la gestion de votre location saisonnière à un concierge Airbnb (aussi appelé concierge locatif ou concierge Bnb).
Mais quels sont les avantages à faire appel à un service de conciergerie locative ?

Un concierge Airbnb pour valoriser votre location courte durée.

Si vous souhaitez bénéficier d’un retour sur investissement intéressant, votre location saisonnière doit être mise en valeur.
Or, tout le monde n’est pas doté de talents de décorateur ou d’architecte d’intérieur.

La plupart des concierges locatifs sont très compétents en terme de valorisation des biens immobiliers.
Ils connaissent parfaitement les dernières tendances de décorations et surtout les attentes des voyageurs.

L’aménagement de votre meublé doit respecter les 4 critères suivants :

  • Pratique : pour faciliter la vie des voyageurs ;
  • Commode : pour leur garantir un séjour agréable ;
  • Chaleureux : pour leur procurer le sentiment d’être chez eux ;
  • Simple : pour séduire le plus grand nombre.

Faire appel à un concierge Airbnb permet de faire correspondre sa location courte durée aux standards et aux attentes de vos futurs guests.

Un concierge Airbnb pour optimiser les revenus de votre location saisonnière.

Face à la concurrence exacerbée présente sur le marché de location courte durée, il est souvent assez difficile de positionner le tarif à la nuitée de son logement.
De plus, il est maintenant nécessaire d’utiliser la méthode du Yield Management pour faire évoluer son prix à la nuitée en fonction des événements externes et du volume de chambres ou de locations disponibles sur le marché.
Cette technique, couramment utilisée dans l’hôtellerie et le tourisme, ne peut être efficace que si elle est confiée à un vrai concierge professionnel.

Plus généralement, le prix à la nuitée de votre location courte durée doit prendre en compte :

  • La localisation du meublé de tourisme.
  • La superficie du logement et ses annexes.
  • La qualité des aménagements et des services.
  • Les événements ponctuels.
  • Le taux d’occupation des locations similaires dans votre zone de chalandise.

Faire appel à un concierge Airbnb permet d’optimiser les revenus de sa location courte durée !

Un concierge Airbnb pour gérer ses annonces sur les plateformes de location.

Votre annonce de location saisonnière est votre vitrine sur les plateformes Airbnb, Booking, Abritel, etc…

Il est donc essentiel de soigner son annonce dans les moindres détails.

Les concierges locatifs sont très au fait des bonnes pratiques et des algorithmes des plateformes de locations courte durée.

Une fois vos annonces publiées sur les différentes plateformes, attendez-vous à ce que les locataires vous contactent pour se renseigner un peu plus sur votre offre.
Les échanges avec vos voyageurs peuvent rapidement devenir une activité à temps plein, tant les guests sont exigeants et demandeurs.

Les questions de vos voyageurs / locataires de doivent jamais rester sans réponses !

La première raison repose sur le fait que vos potentiels clients n’attendront pas indéfiniment vos réponses. Ils passeront certainement à l’annonce suivante si vous ne répondez pas, et vous perdrez l’opportunité de louer votre bien.

La deuxième raison est que laisser les questions des locataires en suspend véhiculera une image de négligence et de désintéressement de votre part, tout en dégradant le positionnement de votre annonce dans les algorithmes des OTA.

Faire appel à un concierge Airbnb permet d’optimiser ses annonces ainsi que les interactions avec les voyageurs !

 

Un concierge Airbnb pour gérer la logistique liée à votre location saisonnière.

Votre location courte durée est prête, votre annonce est en ligne et se démarque de la concurrence, voici maintenant le temps de préparer l’arrivée de vos voyageurs.

Qui va assurer les ménages de votre logement ?
Les Check-in et les Check-out des clients nécessite une grande disponibilité.
Comment assurer un service de qualité sans être professionnel de l’hôtellerie ?

La logistique est un point à ne surtout pas négliger quand il est question de location saisonnière, car elle va déterminer, non seulement la qualité de vos services, mais aussi l’avis des locataires et donc leurs commentaires sur les plateformes de type Airbnb.

Faire appel à un concierge Airbnb pour assurer la logistique liée à votre location saisonnière, c’est l’assurance de proposer à vos locataires un service d’excellence !

Trouver le bon concierge airbnb

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